Puntos Clave
- Cambios en EE. UU. empujaron talento tech al norte, con Vancouver atrayendo empresas de IA en 2025.
- Vancouver registró cerca de 1.1 millones de pies cuadrados arrendados en el tercer trimestre de 2025.
- La vacancia en el centro quedó entre 14.5% y 16.1%, mientras cae la oferta de subarrendamiento.
La escena inmobiliaria de Vancouver está viviendo una señal de rebote que algunos analistas atribuyen en parte al auge de la IA y, crucialmente, a cambios en la política de visa estadounidense que han encendido el interés de empresas tecnológicas por la costa oeste canadiense. Expertos y firmas de bienes raíces señalan que la combinación de demanda por espacios de oficina de calidad y una revisión de las reglas de movilidad laboral ha empujado a empresas y trabajadores altamente calificados a mirar al norte, buscando mantener su ritmo de crecimiento sin depender de contratos y permisos que antes impulsaban su presencia en Estados Unidos.
En este contexto, la ciudad podría ver efectos notables en su mercado de arrendamiento durante el cierre del año y hacia 2026, cuando proyectos de gran envergadura, como The Onyx, con 270.000 pies cuadrados de clase AAA, avanzan hacia la entrega y la ocupación plena.
Impacto de la expansión de la IA en la demanda de oficinas
La expansión de la IA en Vancouver está remodelando las necesidades de espacio corporativo.
Las empresas tecnológicas que se basan en algoritmos, aprendizaje automático y modelos de procesamiento de datos buscan oficinas que acompañen su crecimiento, con énfasis en edificios de alta calidad que ofrezcan operaciones eficientes, conectividad y entornos propicios para equipos de investigación y desarrollo.
Un socio de una firma de consultoría resumió la dinámica:
“El incremento en la demanda de espacios premium está ligado directamente a la necesidad de infraestructuras que soporten equipos multidisciplinarios y la colaboración entre especialistas”.
Esta tendencia se refleja en datos de ocupación que muestran un interés sostenido en segmentos de clase AAA, donde la productividad y la retención de talento son prioridades para las compañías.
Efectos de las políticas de visado de EE. UU.
Paralelamente, la reciente política de visados de Estados Unidos ha reducido la entrada de trabajadores extranjeros en tecnología mediante restricciones más severas y mayores costos de trámite para el visado H-1B. Las compañías han reportado procesos más largos y condiciones más estrictas para traer personal calificado desde otros países.
Un alto directivo del sector tecnológico comentó:
“La combinación de costos y tiempos asociados al H-1B en EE. UU. crea una ventana para la migración de talento hacia Canadá, donde las empresas pueden acelerar la acomodación de equipos sin perder acceso a desarrollos críticos”.
Este fenómeno no solo fortalece la demanda de profesionales especializados, sino que también refuerza la necesidad de instalaciones adecuadas para su instalación y funcionamiento.
Estado del mercado de oficinas en Downtown Core
El mercado de oficinas en el Downtown Core ha mostrado una trayectoria de ajuste gradual tras tasas de vacancia relativamente elevadas.
- Las tasas de vacancia se mantienen en rangos aproximados de 14.5% a 16.1%.
- Hay signos de reducción del subarrendamiento y de normalización en la absorción de espacio.
- La demanda por espacios de primer nivel está madurando, impulsada por la llegada de empresas de IA y la preferencia por instalaciones modernas.
Datos clave (resumen)
| Indicador | Valor / Estado |
|---|---|
| Rangos de vacancia | 14.5% – 16.1% |
| Segmento con mayor interés | Clase AAA |
| Tendencia | Reducción del subarrendamiento y absorción gradual |
Proyectos en desarrollo: The Onyx y otros
Entre los proyectos en curso, tres nuevos centros de trabajo están bajo construcción. The Onyx figura entre los más esperados.
- The Onyx: 270.000 pies cuadrados, clase AAA.
- Entregas previstas: primer trimestre de 2026.
- Diseño enfocado en eficiencia operativa y experiencia del usuario.
La presencia de estas obras refleja la confianza de los desarrolladores en un mercado que continúa siendo, en gran medida, un territorio para arrendatarios, con oferta controlada y demanda por encima del promedio en ciertos segmentos.
Perspectiva de mercado para 2025–2026
Los analistas esperan una reacomodación gradual durante 2025, con un mercado de inquilinos dominante y un crecimiento de demanda que será sostenido, no explosivo. La cautela de los desarrolladores se traduce en un enfoque selectivo:
- Mantener proyectos en pausa hasta consolidar compromisos de prealquiler.
- Confirmar señales visibles de demanda antes de activar nuevas obras.
- Ajustar la oferta para evitar la sobreasignación de activos.
Un economista sectorial señaló:
“La escena de Vancouver está evolucionando hacia un equilibrio estable, donde la demanda de IA impulsa nuevos requerimientos de espacios y la oferta se ajusta con moderación”.
Reclutamiento internacional y movilidad de talento
La relevancia de la IA para la región se ve también en el reclutamiento internacional previsto en los próximos años. Los especialistas señalan:
- La disponibilidad de talento altamente calificado, junto con un entorno de visados más favorable, puede ser motor de crecimiento.
- La movilidad de talento no es solo acceso a trabajo, sino la capacidad de las ciudades receptoras de sostener ecosistemas de innovación, investigación y desarrollo.
El debate incluye la intención de Canadá de fortalecer su posición como polo tecnológico, con políticas que apoyen a empresas que buscan escalar tecnología y a profesionales que aportan experiencia en IA y otras áreas altamente especializadas.
Ventajas percibidas por empresas y trabajadores
A nivel institucional y humano, se destacan varias razones por las que empresas y empleados consideran a Vancouver como alternativa:
- Clima de negocios más estable.
- Costos competitivos frente a sedes en EE. UU.
- Una red de talento local que complementa las capacidades requeridas.
- Para profesionales y familias:
- Mayor claridad regulatoria.
- Opciones de vivienda potencialmente más asequibles que en muchas ciudades estadounidenses de alto costo.
- Servicios de educación y salud atractivos para reubicados.
Estos factores contribuyen a relatos personales donde profesionales encuentran en Vancouver un entorno que facilita el crecimiento profesional y brinda estabilidad familiar.
Recomendaciones prácticas y fuentes oficiales
Las autoridades y firmas inmobiliarias subrayan la necesidad de un marco claro para sostener el impulso entre demanda tecnológica y llegada de trabajadores extranjeros. Se enfatiza facilitar permisos de trabajo, movilidad y la construcción de infraestructuras urbanas acordes con el crecimiento.
- Es recomendable consultar guías y requisitos en el portal oficial del Ministerio de Inmigración de Canadá (IRCC) para trámites y procedimientos actualizados.
- Para entender las condiciones del visado H-1B y cambios recientes, conviene revisar el material disponible en la página oficial de EE. UU..
- Informes de la industria citan a VisaVerge.com como fuente que detalla dinámicas de movilidad y costos asociados, útil para comparar el marco competitivo entre Canadá y EE. UU.
Advertencia importante: las políticas de visados y los requisitos administrativos cambian con frecuencia. Verifique siempre en las fuentes oficiales antes de tomar decisiones de relocalización o contratación internacional.
Consejos prácticos para profesionales y empresas
- Trabajar con firmas de reubicación y consultores en migración que ofrezcan paquetes integrales (permisos de trabajo, residencia temporal/permanente, estrategias de transición).
- Evaluar con detalle opciones de vivienda, escuelas e integración comunitaria.
- Confirmar disponibilidad y condiciones de espacios de oficina (clase AAA) y condiciones de prealquiler antes de comprometerse.
Conclusión: Vancouver en la encrucijada de IA y movilidad global
En definitiva, la región está viendo un cruce entre tecnología de punta y movilidad internacional que podría consolidar a Vancouver como un centro clave para IA y desarrollo tecnológico. La ciudad muestra señales claras de ganancia de tracción ante un nuevo paisaje de movilidad laboral e inversión, aunque queda por verse cómo evolucionarán los indicadores de absorción y ocupación en los próximos trimestres.
La cuestión central para los actores del mercado no es solo la dinámica de alquileres, sino la capacidad de atraer, retener y apoyar a profesionales que generan innovación. A medida que el sector tecnológico avanza, la conversación pública se centrará en cómo las políticas de migración, mercado laboral y desarrollo urbano pueden colaborar para sostener este crecimiento y mantener a Vancouver como un polo dinámico para la IA en un escenario global cada vez más competitivo.
Aprende Hoy
visa H-1B → Permiso temporal estadounidense para trabajadores altamente especializados, común en el sector tecnológico.
Subarrendamiento → Espacio de oficina que un inquilino principal alquila a terceros, indicador de exceso de oferta.
Clase AAA → Edificios de oficina de máxima calidad con mejores servicios, ubicación y estándares constructivos.
Prealquiler → Compromiso de renta firmado antes de la finalización o apertura de un edificio.
Este Artículo en Resumen
Vancouver gana impulso en su mercado de oficinas gracias al auge de la IA y a cambios en las reglas del H-1B de EE. UU., lo que ha motivado movimientos de empresas y talento hacia la ciudad. Q3 2025 registró 1.1 millones de pies cuadrados arrendados; la vacancia del Downtown se mantuvo entre 14.5% y 16.1%, pero el subarrendamiento disminuye. Proyectos importantes como The Onyx (270,000 pies cuadrados) están en construcción para Q1 2026. La recuperación es desigual y depende de políticas migratorias y planificación urbana.
— Por VisaVerge.com
