Puntos Clave
• Snowbirds canadienses venden propiedades en EE.UU. por costos crecientes, nuevos reglamentos y cambios de estilo de vida.
• Algunas pólizas de seguro en Florida alcanzan $16,000 anuales, afectando la viabilidad financiera de las propiedades.
• Desde abril de 2025, visitas estadounidenses mayores a 30 días requieren registro, complicando estadías prolongadas.
El Fenómeno del “Snowbird Selloff”: Canadianos Vendiéndose de las Propiedades en EE.UU.
Por muchos años, los snowbirds canadienses —aquellos jubilados que escapan de los inviernos fríos en Canadá para pasar temporadas en destinos más cálidos de los Estados Unidos— han sido una presencia emblemática en áreas como Florida 🇺🇸, Arizona 🇺🇸 y California 🇺🇸. Estas personas no solo trajeron vitalidad económica a los estados del sur, sino que también consolidaron su influencia como propietarios de bienes raíces. Sin embargo, un cambio importante está ocurriendo. Un número cada vez mayor de snowbirds canadienses está vendiendo sus propiedades en EE.UU., marcando un giro significativo que está redefiniendo la dinámica del mercado inmobiliario transfronterizo. Este fenómeno responde a una mezcla de presiones económicas, cambios en las políticas, y nuevas preferencias de estilo de vida que están transformando la manera en que viven y vacacionan.
Factores Económicos: Viviendo con un Dólar Canadiense Débil
Uno de los mayores factores detrás de la venta de propiedades por parte de los snowbirds canadienses es el bajo valor actual del dólar canadiense frente al estadounidense. A principios de 2025, un dólar canadiense vale tan solo 69 centavos de dólar estadounidense. Este tipo de cambio hace que el costo de vida y el mantenimiento de propiedades en EE.UU. sea mucho más caro para los canadienses, especialmente para aquellos que viven de ingresos fijos o jubilaciones. Es decir, mantener una casa en Estados Unidos significa pagar mucho más en su moneda local por servicios básicos y mantenimiento.
A esto se suman los costos disparados de los seguros de propiedad en estados expuestos a desastres naturales, como Florida. Los huracanes frecuentes en la región han hecho que las primas del seguro de vivienda aumenten hasta niveles alarmantes. Hay propietarios que reportan pagar hasta $16,000 al año solo en seguros, una cifra diez veces mayor que lo que costaba hace pocos años. Para muchos de los jubilados, estos costos adicionales hacen que ser dueño de una propiedad en Estados Unidos ya no sea factible.
No solamente los seguros han subido. Otros gastos, como los impuestos a la propiedad y las tarifas de mantenimiento de condominios, también han aumentado considerablemente. Estas dificultades económicas están empujando a muchos snowbirds canadienses a vender sus casas y considerar otras opciones, como rentar propiedades por temporadas cortas para evitar el peso económico del mantenimiento anual.
En áreas como Sarasota, Florida, donde los canadienses han sido dueños de numerosas casas, este fenómeno ya se siente en el mercado inmobiliario. Según datos recientes, los precios de las propiedades en esta región han caído un 5% en comparación al año anterior, lo que coincide con un incremento en las propiedades en venta. Los agentes inmobiliarios reportan un aumento significativo de listados pertenecientes a propietarios canadienses, algunos de los cuales están ansiosos por vender antes de posibles nuevas depreciaciones en el mercado.
Cambios en Estilo de Vida y Nuevas Preferencias de Viaje
Si bien los factores económicos son clave, también se observan tendencias sociales que contribuyen al fenómeno del “snowbird selloff”. Las generaciones más jóvenes de jubilados ya no priorizan la propiedad de una sola casa de vacaciones. En su lugar, prefieren viajar a múltiples destinos. Países como Portugal 🇵🇹, México 🇲🇽 y República Dominicana 🇩🇴 han ganado popularidad gracias a sus costos más accesibles, su riqueza cultural y las opciones de estadía más flexibles.
Por otro lado, los jubilados de mayor edad también están cambiando sus hábitos. Muchos encuentran que el esfuerzo de administrar una propiedad desde lejos, junto con el aumento en costos, ya no vale la pena. En respuesta, algunos han optado por rentar habitaciones o apartamentos solo durante los meses que deseen pasar en un clima cálido, eliminando los costos anuales y las preocupaciones asociadas con ser propietarios.
Nuevos Obstáculos Burocráticos y Reglamentaciones
Las recientes medidas políticas en los Estados Unidos también han complicado la travesía para los snowbirds canadienses. A partir de abril de 2025, cualquier visitante canadiense que permanezca en Estados Unidos por más de 30 días deberá registrarse con las autoridades de inmigración estadounidenses. Aunque esta política busca mejorar la gestión fronteriza, añade trámites y molestias adicionales. Para muchos jubilados, esto dificulta las estadías prolongadas que antes disfrutaban sin complicaciones.
Además, las tensiones comerciales recientes entre Canadá y Estados Unidos—que incluyen nuevos aranceles a bienes importados—han causado cierto malestar entre los propietarios canadienses. Algunos sienten que la relación bilateral se ha deteriorado, lo que influye en su decisión de deshacerse de sus propiedades en Estados Unidos.
Implicaciones Fiscales: Un Proceso Complejo
Vender una propiedad en EE.UU. como extranjero implica enfrentar un panorama fiscal complicado. La Ley de Impuestos sobre Inversiones Extranjeras en Bienes Inmuebles (FIRPTA, por sus siglas en inglés) exige una retención federal de hasta el 15% del precio bruto de venta a los propietarios extranjeros, incluidos los canadienses. Aunque existen exenciones para ventas por debajo de los $300,000 si el nuevo comprador usa la propiedad como residencia principal, navegar entre estos requisitos puede ser difícil y requiere tiempo.
Las consecuencias fiscales no terminan allí. En Canadá, las ganancias de capital obtenidas por la venta de propiedades en Estados Unidos están sujetas a impuestos. Y debido a las fluctuaciones del dólar, las ganancias reportadas en moneda canadiense pueden verse infladas, incrementando también la cantidad a pagar de impuestos en Canadá. Aunque los créditos fiscales internacionales pueden reducir la doble tributación, el proceso es lo suficientemente complicado como para desanimar a muchos propietarios.
Efectos en el Mercado de Bienes Raíces y Economías Locales de EE.UU.
La tendencia de venta masiva por parte de snowbirds canadienses está afectando visiblemente el mercado de bienes raíces estadounidenses, especialmente en estados favoritos como Florida y Arizona. Un aumento en las propiedades listadas a la venta ha incrementado la competencia entre vendedores, ralentizando las ventas y disminuyendo precios en algunas áreas. Esta combinación podría crear oportunidades para compradores, pero también pone en aprietos a aquellos que intentan vender rápidamente.
De forma más amplia, la salida de los snowbirds canadienses podría impactar significativamente las economías locales que dependen de ellos. Los canadienses gastan miles de millones de dólares cada año en restaurantes, tiendas y servicios locales durante su estadía. Por ejemplo, en Arizona, los visitantes canadienses aportan un estimado de $1.4 mil millones al año. Una reducción en este flujo económico podría tener repercusiones serias para las empresas locales, los empleos y los ingresos de los gobiernos locales.
¿Un Cambio Permanente?
El fenómeno del “snowbird selloff” representa lo que podría describirse como una tormenta perfecta: un conjunto de factores económicos, sociales y políticos que están cuestionando la viabilidad de seguir siendo propietarios de viviendas en EE.UU. para muchos canadienses. Para algunos, vender sus casas en Estados Unidos es una forma de recuperar estabilidad financiera o de simplificar sus vidas.
En términos generales, los mercados inmobiliarios de Estados Unidos y las comunidades locales podrían experimentar cambios importantes como resultado de este éxodo. Mientras algunos compradores domésticos e inversionistas extranjeros podrían ver esto como una oportunidad, para los estados que han dependido de los ingresos traídos por los snowbirds, las implicaciones a largo plazo aún están por ser vistas.
En última instancia, el perfil tradicional del snowbird canadiense como propietario de bienes raíces en EE.UU. está evolucionando. Ya sea un ajuste temporal o una transición más permanente, lo cierto es que estamos en medio de una transformación fundamental en la relación tradicional entre Canadá y los estados del sol de EE.UU. Para obtener más información sobre las leyes relacionadas con la venta de bienes raíces en EE.UU., visite el sitio oficial del Servicio de Rentas Internas (IRS). Además, análisis de VisaVerge.com sugieren que esta tendencia continúa desarrollándose rápidamente, exigiendo tanto a los snowbirds como a los mercados inmobiliarios adaptarse a esta nueva era.
Aprende Hoy
Snowbird Canadiense → Jubilado canadiense que vive temporadas en EE.UU. para escapar del clima frío en Canadá.
FIRPTA → Ley fiscal de EE.UU. que retiene hasta el 15% de ganancias por ventas inmobiliarias extranjeras.
Impuesto sobre Ganancias Capitales → Tributo aplicado a las ganancias al vender una propiedad u otra inversión.
Primas de Seguro → Costos anuales de cobertura contra daños o desastres para bienes inmuebles.
Tasa de Cambio → Relación entre el valor de dos monedas, influyendo en gastos internacionales.
Este Artículo en Resumen
Los snowbirds canadienses están dejando de ser propietarios en EE.UU. debido a presiones económicas y cambios de estilo de vida. Factores como altos costos de seguros, débiles tasas cambiarias y políticas adicionales complican la situación. Este fenómeno redefine mercados inmobiliarios en Florida y Arizona, promoviendo alternativas como rentar estacionalmente.
— Por VisaVerge.com
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