Puntos Clave
• España eliminó su Golden Visa el 3 de abril de 2025, provocando un cambio inmediato en el panorama migratorio europeo.
• El interés internacional por la Golden Visa griega aumentó 50,4% entre estadounidenses y 24,9% en búsquedas online.
• En el primer trimestre de 2025, extranjeros realizaron casi 40% de las compras inmobiliarias en Grecia, con precios subiendo 7,6% en Atenas.
España 🇪🇸 puso fin oficialmente a su popular programa Golden Visa el 3 de abril de 2025, tras meses de debate político y creciente presión sobre el mercado de la vivienda. Este cambio ha provocado un efecto inmediato en la dinámica migratoria e inmobiliaria de Europa, replanteando dónde los inversionistas buscan su residencia por inversión. Ahora, los ojos de muchos están puestos en Grecia 🇬🇷, donde el programa Golden Visa ha experimentado un crecimiento sin precedentes. Este fenómeno está transformando el sector inmobiliario helénico y reconfigurando el mapa de oportunidades para quienes buscan un nuevo hogar europeo a través de la inversión.
¿Por qué España 🇪🇸 eliminó la Golden Visa?
El Congreso de los Diputados aprobó la eliminación de la Golden Visa de España 🇪🇸 con 177 votos a favor y 170 en contra, según VisaVerge.com. Esta medida fue anunciada por el Presidente Pedro Sánchez en abril de 2024, motivada principalmente por la crisis de vivienda que afecta al país y el aumento en los precios inmobiliarios. El gobierno español argumenta que la Golden Visa, creada en 2013 para atraer inversiones extranjeras, ya no era compatible con la necesidad de vivienda asequible para los residentes locales.
Durante sus once años de existencia, la Golden Visa de España 🇪🇸 atrajo a miles de solicitantes no pertenecientes a la Unión Europea, quienes conseguían residencia a cambio de invertir un mínimo de 500.000 euros en propiedades inmobiliarias. Se estima que este mecanismo generó más de 6.000 millones de euros para la economía española, convirtiéndose en una fuente notable de capital extranjero. Sin embargo, la presión sobre la oferta de viviendas y el encarecimiento del suelo urbano hicieron que el programa resultara cada vez menos popular entre los ciudadanos locales.
Es importante destacar que, según la información oficial, las solicitudes presentadas antes de la fecha límite seguirán siendo tramitadas, y quienes ya posean una Golden Visa de España 🇪🇸 conservarán sus derechos y la posibilidad de renovar su estatus.
Grecia 🇬🇷: El nuevo destino para la residencia por inversión
El cierre de la Golden Visa en España 🇪🇸 ha impulsado el interés por la residencia por inversión en Grecia 🇬🇷, que ahora se posiciona como líder entre los programas similares en Europa. Según las estadísticas del último trimestre de 2024, el interés de ciudadanos estadounidenses por la Golden Visa griega aumentó un 50,4%. Además, las búsquedas en Google sobre “Residency by Investment” desde Estados Unidos 🇺🇸 crecieron un 24,9% en el mismo periodo, cifras que reflejan una tendencia clara hacia alternativas en el Mediterráneo.
El sistema griego de Golden Visa permite a los inversores y sus familias obtener residencia legal a cambio de invertir en el sector inmobiliario u otras modalidades como negocios y startups. Esta flexibilidad, sumada a la estabilidad económica y al atractivo estilo de vida griego, ha hecho de Grecia 🇬🇷 el destino preferido para quienes buscan residencia por inversión. Según diversos estudios, Grecia 🇬🇷 se ha convertido en la opción número uno para los inversores globales que aspiran a instalarse en Europa tras el cierre español.
Efectos en el mercado inmobiliario de Grecia 🇬🇷
El aumento del interés internacional por la Golden Visa de Grecia 🇬🇷 ha tenido un impacto notable en el mercado inmobiliario local, especialmente en Atenas. Durante el primer trimestre de 2025:
- Los precios de la vivienda en la capital griega crecieron un 7,6% en comparación con el año anterior.
- El valor total del mercado inmobiliario griego está proyectado en 1,53 billones de dólares para finales de 2025.
- Los inversores extranjeros participaron en casi el 40% de las más de 12.000 operaciones inmobiliarias registradas en dicho periodo.
- El precio medio por metro cuadrado residencial en Atenas alcanzó los 2.480 euros.
Estos datos reflejan el auge y la confianza de los inversionistas extranjeros, quienes ven la residencia por inversión en Grecia 🇬🇷 como una oportunidad para asegurar su entrada al espacio Schengen y, al mismo tiempo, diversificar su patrimonio.
El gobierno griego, consciente del auge, planea introducir nuevas rutas de inversión en 2025, como la posibilidad de invertir en nuevas empresas (startups). Esta medida busca no solo incentivar la llegada de capital extranjero, sino también fomentar el crecimiento empresarial y la innovación local.
Tendencias de inversión: ¿Qué se espera en el futuro?
El panorama de la Golden Visa en Grecia 🇬🇷 muestra señales claras de crecimiento sostenido. Se estima que hasta 2030, la inversión extranjera en el mercado inmobiliario superará los 45.000 millones de euros, de los cuales 40.000 millones serán para nuevas viviendas y los restantes 5.000 millones para remodelaciones y mejoras de viviendas ya existentes. Este flujo tan importante permitiría añadir unas 350.000 casas nuevas al mercado.
Tras una subida fuerte de precios de alrededor del 7% entre 2023 y 2024, se espera que los valores aumenten a un ritmo más moderado del 3% anual entre 2025 y 2030. Los expertos recalcan que quienes ingresen pronto al programa de residencia por inversión probablemente obtendrán los mayores beneficios, pues la demanda seguirá siendo alta y la competencia por inmuebles de calidad no hará sino crecer.
El umbral mínimo de inversión para la Golden Visa de Grecia 🇬🇷 en Atenas es de 500.000 euros, cifra que ha generado una competencia intensa entre inversores que desean acceder a propiedades de alto rendimiento económico justo por debajo de ese límite. Este escenario está potenciando tanto el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios como la valorización de inmuebles existentes.
Cambios estratégicos en la Golden Visa de Grecia 🇬🇷
La estrategia del gobierno griego de adaptar y diversificar las opciones de inversión dentro de su programa Golden Visa es otro factor que contribuye a su atractivo global. En 2025, las novedades incluirán la posibilidad de conseguir residencia por inversión apostando en empresas emergentes, un enfoque que promueve la llegada de talento, innovación y capital productivo. Esta flexibilidad convierte al sistema griego en uno de los más adaptados para quienes buscan ventajas más allá del simple acceso a la residencia.
Además, Grecia 🇬🇷 permanece entre el grupo reducido de países europeos que mantienen vías estables para obtener residencia a través de la inversión. Esto cobra especial relevancia tras la retirada de España 🇪🇸 y el endurecimiento de políticas similares en otras naciones del continente.
Puedes encontrar información detallada sobre los requisitos y el proceso en la página oficial del Gobierno de Grecia 🇬🇷 dedicada a la Golden Visa: Consulte aquí.
Efecto dominó en Europa y el Mediterráneo
El cierre de la Golden Visa de España 🇪🇸 y el auge del programa de Grecia 🇬🇷 están teniendo consecuencias más allá de ambos países. Los inversionistas que, antes, miraban a España 🇪🇸 como una puerta de entrada rápida y segura a Europa, ahora exploran otras opciones residenciales, rediseñando el panorama regional.
El programa de residencia por inversión de Grecia 🇬🇷 se destaca ahora entre los pocos caminos directos y estables hacia la UE. Por esto, se espera que la tendencia de crecimiento se afiance, generando cambios en sectores como el turismo, las finanzas y la construcción en todo el Mediterráneo.
Varios consultores advierten que la presión sobre el mercado inmobiliario griego podría replicar, aunque en menor medida, lo ocurrido en ciudades como Barcelona o Madrid antes de la eliminación de la Golden Visa de España 🇪🇸. Por ello, en Grecia 🇬🇷 se están dando pasos para equilibrar los intereses de los inversores con las necesidades de vivienda asequible para la población local, aprendiendo de la experiencia española.
¿Qué significa esto para los inversionistas y familias?
La reconfiguración de las opciones de Golden Visa en Europa abre nuevas oportunidades. Para quienes buscan invertir en inmuebles y obtener residencia por inversión, Grecia 🇬🇷 representa un camino más flexible y prometedor. Los inversionistas se benefician de una economía en crecimiento, un mercado inmobiliario en alza y un clima favorable tanto para vivir como para obtener rentabilidad.
Por su parte, las familias que optan por la Golden Visa griega disfrutan de las ventajas de residir en un país miembro del espacio Schengen, permitiéndoles movilidad por la mayor parte de Europa sin necesidad de visas adicionales. Además, la calidad de vida, la rica cultura y el creciente atractivo empresarial hacen de Grecia 🇬🇷 una opción cada vez más apreciada.
Sin embargo, los candidatos deben considerar que, a medida que suba la demanda, podrían endurecerse las condiciones o elevarse los requisitos mínimos de inversión, tal como ocurrió en España 🇪🇸. Por eso, para muchos, actuar con prontitud puede marcar la diferencia en los beneficios a obtener y en las opciones de inversión disponibles.
Balance de oportunidades y posibles retos
Aunque la Golden Visa de Grecia 🇬🇷 actualmente vive su mejor momento gracias al vacío dejado por España 🇪🇸, los retos no desaparecen. El gobierno griego necesita mantener el equilibrio entre atraer capital extranjero y proteger el acceso a la vivienda para sus propios ciudadanos.
Los expertos alertan sobre el riesgo de que el encarecimiento inmobiliario termine por desincentivar a parte de la demanda, o de que se generen tensiones sociales si el aumento de precios deja fuera a los compradores locales. Para evitar estos problemas, Grecia 🇬🇷 está ajustando sus normativas y estudiando modelos internacionales de éxito.
Desde la perspectiva de los inversores, la transparencia en los procesos y el cumplimiento de los compromisos por parte del gobierno serán claves para conservar la confianza global en la Golden Visa de Grecia 🇬🇷 y su residencia por inversión. Para resolver dudas sobre trámites, documentación o procesos, los interesados pueden consultar la información oficial griega, que detalla plazos, requisitos y derechos de quienes aplican.
Conclusión: Un nuevo mapa para la residencia por inversión en Europa
La desaparición de la Golden Visa de España 🇪🇸 marca el final de una era para muchos inversores internacionales, pero también abre la puerta a nuevas rutas de residencia por inversión que ya están moldeando el futuro. Grecia 🇬🇷 ha sabido capitalizar este cambio, erigiéndose en el destino preferido para aquellos que buscan oportunidades sólidas y una forma más directa de acceder a la residencia europea.
El crecimiento de la Golden Visa de Grecia 🇬🇷 no solo está impulsando su mercado inmobiliario, sino que también está redefiniendo el atractivo mediterráneo ante la elite global de inversores. Aquellos que toman decisiones informadas y ágiles ahora, podrían ser los grandes beneficiados de este nuevo panorama.
Para muchos, el momento de considerar una inversión en Grecia 🇬🇷 y beneficiarse de la residencia por inversión es ahora, antes de que los posibles ajustes regulatorios encarezcan las oportunidades. Así, la historia de la Golden Visa en Europa continúa, solo que ahora con el protagonismo trasladado del oeste al este del Mediterráneo.
Para obtener información detallada y actualizada sobre la residencia por inversión en Grecia 🇬🇷, consulta siempre fuentes oficiales y plataformas especializadas como VisaVerge.com. El futuro de la Golden Visa europea sigue evolucionando, y quienes actúan con planificación y conocimiento disfrutan de las mejores ventajas posibles.
Aprende Hoy
Golden Visa → Programa que otorga residencia legal por realizar inversiones significativas, usualmente en bienes raíces o negocios, a ciudadanos extracomunitarios.
Residencia por inversión → Mecanismo que permite a extranjeros obtener residencia legal en un país tras invertir una suma mínima en propiedades u otros activos.
Espacio Schengen → Zona europea de libre circulación entre países miembros, relevante para titulares de permisos de residencia por inversión.
Startups → Nuevas empresas innovadoras, ahora incluidas como vía de inversión elegible en el programa Golden Visa de Grecia.
Mercado inmobiliario → Sector económico dedicado a la compraventa y alquiler de propiedades, fuertemente influenciado por programas de atracción de inversiones extranjeras.
Este Artículo en Resumen
El cierre de la Golden Visa española impulsó a inversionistas hacia Grecia, donde el programa vive un auge. El atractivo reside en su flexibilidad y estabilidad, disparando precios y competencia en el sector inmobiliario. Actuar pronto favorece a interesados, mientras autoridades buscan equilibrio entre capital extranjero y acceso para locales.
— Por VisaVerge.com
Leer más:
• Tribunal Federal Alemán avala deportaciones a Grecia de algunos migrantes
• Huelgas afectarán vuelos en Italia y Grecia
• Más de 110,000 turistas turcos visitaron Grecia con visa al llegar
• Aeropuerto de Núremberg supera los 4 millones de pasajeros tras la pandemia
• Corredores de visa dorada piden rapidez tras fallo de Malta
