Puntos Clave
• El 62% de HNIs planean invertir en propiedades de lujo en la India en 12-24 meses, priorizando apreciación de capital.
• Los NRIs aumentaron su participación en ventas residenciales de lujo del 11% al 15%, con expectativas de llegar al 20% en 2025.
• Precios residenciales premium crecerán 6.5% para 2025; desarrolladores priorizan propiedades de más de ₹2.5 crore, impulsando demanda en segmentos adinerados.
El mercado inmobiliario de lujo en la India 🇮🇳 está experimentando un crecimiento notable, impulsado por la creciente demanda de Individuos de Alto Patrimonio Neto (HNIs, por sus siglas en inglés) y los Indios no Residentes (NRIs, por sus siglas en inglés). Este auge representa un cambio significativo en las preferencias de los compradores, quienes buscan propiedades residenciales premium con comodidades de clase mundial. La combinación de una mayor inversión por parte de estos grupos, el aumento en los precios de las propiedades, y el lanzamiento de proyectos ambiciosos por parte de los desarrolladores refuerzan la fuerza de este segmento del mercado.
Aumento de la Demanda de Lujo: HNIs y NRIs a la Cabeza
Los principales motores de esta expansión son los HNIs y NRIs, cuyas decisiones de inversión están remodelando el panorama inmobiliario de lujo en la India 🇮🇳. Según un informe reciente, el 62% de los HNIs y Ultra-HNIs planean invertir en propiedades de lujo en los próximos 12 a 24 meses. Si bien esta cifra es ligeramente menor al 71% registrado en 2024, sigue destacando la constante preferencia de este grupo por los bienes raíces como una opción de inversión sólida. El principal motivo detrás de estas compras es la apreciación del capital, que fue mencionada por el 55% de los encuestados, frente al 44% del año anterior. Esto muestra que estas propiedades no solo sirven como viviendas, sino también como una estrategia para incrementar la riqueza a largo plazo.
Por su parte, los NRIs se han convertido en un segmento cada vez más crucial para este mercado. Su participación en las ventas residenciales ha crecido del 11% al 15% en los últimos dos años, con expectativas de alcanzar el 20% para finales de 2025. Factores como tasas de cambio favorables, una mayor claridad en las regulaciones sobre propiedades, y vínculos emocionales con la India 🇮🇳 han incentivado a los NRIs a considerar los bienes raíces como una inversión atractiva. Algunos desarrolladores han reportado que hasta el 14% de sus ingresos anuales provienen de este segmento, lo que refuerza la influencia de los NRIs en el mercado inmobiliario de lujo.
Precios en Aumento y Cambios en el Mercado
Uno de los efectos más visibles del auge en el mercado inmobiliario de lujo es el aumento sostenido de los precios. Según proyecciones para 2025, se espera que el precio promedio de las propiedades residenciales en la India 🇮🇳 aumente un 6.5%, impulsado principalmente por el interés de los compradores adinerados. Este incremento refleja la creciente demanda de viviendas premium, aunque también plantea preocupaciones sobre la asequibilidad para los segmentos de ingresos medios y bajos. El foco en las propiedades de lujo reduce las opciones disponibles para los compradores primerizos y quienes buscan viviendas económicas.
En 2024, la oferta de casas con un precio superior a ₹2.5 crore creció en un 59.27% durante los primeros tres trimestres, en comparación con el mismo período del año anterior. Por otro lado, los desarrolladores optaron por recortar significativamente los proyectos de vivienda económica, priorizando los de mayor margen de ganancia en el segmento premium. Este cambio responde directamente a las preferencias de los compradores, pero plantea preguntas sobre la inclusión y equilibrio dentro del mercado inmobiliario.
Además, varios desarrolladores han optado por lanzar proyectos ultra-lujosos en ciudades clave. Un ejemplo notable es el proyecto de ₹4,000 millones de DLF cerca de Nueva Delhi, que consta de 420 unidades con un precio de ₹8 millones cada una. Más de 170 unidades ya se han vendido en pocas semanas, lo que demuestra la alta demanda entre los compradores adinerados. Estos compradores se sienten atraídos no solo por la arquitectura innovadora, sino también por amenidades exclusivas como lagos artificiales, cines privados y áreas de bienestar.
Preferencias de los Compradores de Lujo
Los compradores actuales de propiedades de lujo buscan algo más que grandes espacios; están interesados en exclusividad y comodidad superior. La pandemia modificó profundamente las prioridades, llevando a los compradores a demandar viviendas que ofrezcan bienestar, seguridad y servicios excepcionales. Elementos como sistemas avanzados de automatización, grandes áreas verdes y espacios recreativos privados se han convertido en aspectos esenciales en este tipo de propiedades.
Otro segmento en auge son las segundas residencias y casas de vacaciones. Muchas personas adineradas prefieren adquirir propiedades en estaciones de montaña o áreas costeras que les ofrezcan tranquilidad y un escape del estrés urbano. Según un sondeo, el 54% de los HNIs planea comprar este tipo de propiedades dentro de la India 🇮🇳 en lugar de opciones internacionales, siempre y cuando estén ubicadas a menos de cuatro horas de viaje de las principales ciudades. Esta tendencia subraya una creciente prioridad por pasar tiempo de calidad en familia y reconectarse con la naturaleza.
Factores Económicos y Crecimiento del Mercado
El crecimiento económico de la India 🇮🇳 ha sido crucial para el desarrollo del mercado inmobiliario de lujo, generando ingresos adicionales para los individuos más ricos del país. Aunque la confianza en la economía general disminuyó ligeramente del 79% en 2024 al 71% en 2025, la mayoría de los Ultra-HNIs sigue viendo el panorama económico de la India 🇮🇳 con optimismo. Con un crecimiento estimado del PIB entre 6% y 6.5%, la riqueza continúa concentrándose en las clases altas, permitiendo una expansión constante del número de Ultra-HNIs. Este grupo ha crecido un 6.1% entre 2022 y 2023, alcanzando más de 13,000 personas, y se proyecta que alcanzará casi 20,000 para 2028, respaldando aún más el interés en el sector inmobiliario de lujo.
Además, las reformas en el sector inmobiliario, enfocadas en mejorar la transparencia y simplificar las regulaciones, también han alentado las inversiones en propiedades de lujo. La mayor conformidad con los marcos legales ha elevado la confianza de los compradores, atrayendo inversiones significativas en activos de largo plazo.
Oportunidades y Desafíos del Crecimiento
El auge en el mercado inmobiliario de lujo tiene implicaciones positivas y desafíos potenciales para la economía en conjunto. En el lado positivo, los proyectos de lujo generan empleo en sectores como la construcción y mejoran la infraestructura urbana. También contribuyen a aumentar la inversión extranjera en la India 🇮🇳, consolidando su posición como un destino atractivo a nivel global.
Por otro lado, este crecimiento está acompañado de retos importantes. La concentración en viviendas de lujo podría agravar la falta de opciones accesibles para los compradores promedio, empujando a las clases medias y bajas al mercado de alquiler. Este problema es aún más evidente con el aumento anticipado de un 7%-10% en los costos de alquiler para 2025, marcadamente más rápido que la tasa de inflación general. Esto podría llevar a una mayor presión sobre los alquileres urbanos y la necesidad de políticas que promuevan un mercado inclusivo.
Asimismo, la falta de enfoque en proyectos sostenibles y asequibles podría generar problemas a largo plazo, especialmente en áreas urbanas con un rápido crecimiento poblacional. La representación equitativa para todas las clases socioeconómicas será crucial para mantener un sector inmobiliario robusto y diverso.
Un Mercado Dinámico con Futuro Prometedor
El sector inmobiliario de lujo en la India 🇮🇳 está en su mejor momento, con una participación creciente tanto de HNIs como de NRIs. Entre 2019 y 2024, la participación de propiedades de lujo en el mercado residencial pasó de 7% a 21% en las principales siete ciudades del país. Con el respaldo de proyectos exitosos como el desarrollo multi-millonario liderado por DLF, la demanda por viviendas premium sigue creciendo.
Con los inversores más acaudalados mostrando su confianza en los bienes raíces, el mercado continuará creciendo, alineándose con las demandas de estilos de vida más altos. Aunque los desarrolladores deben abordar mejor los desequilibrios de asequibilidad, el impulso del sector sigue siendo fuerte. Con una planificación estratégica y crecimiento inclusivo, el segmento puede consolidar aún más su predominio. Según un análisis de VisaVerge.com, el mercado de lujo promete ser un eje clave del panorama económico en 2025. Para información sobre regulaciones relacionadas con esta industria, puedes visitar el sitio oficial del Gobierno de India.
Aprende Hoy
HNIs (Individuos de Alto Patrimonio Neto) → Personas con altos ingresos o riqueza significativa, que invierten en bienes de lujo como propiedades exclusivas.
NRIs (Indios no Residentes) → Ciudadanos indios que residen fuera de la India pero mantienen vínculos económicos y emocionales con el país.
Ultra-HNIs → Un subgrupo de HNIs con niveles de riqueza excepcionales, identificados como los más ricos dentro de esta categoría.
Apreciación del capital → Incremento en el valor de una inversión con el tiempo, utilizado como estrategia para aumentar el patrimonio.
Proyectos ultra-lujosos → Desarrollos inmobiliarios con precios altos que incluyen exclusivas comodidades, arquitectura de alta gama y características innovadoras.
Este Artículo en Resumen
El mercado inmobiliario de lujo en India crece rápidamente, impulsado por HNIs y NRIs que buscan inversiones exclusivas. Proyectos premium redefinen el sector con comodidades superiores. Estas propiedades, además de residencias, son herramientas de riqueza a largo plazo. La alta demanda refleja un cambio en prioridades: exclusividad, bienestar y diseño innovador dominan.
— Por VisaVerge.com
Leer más:
• Biden y su Comentario Xenófobo Sobre India, China, Japón y Rusia
• Quiebra en Universidades del Reino Unido por Menos Estudiantes de India
• Informe del IRCC: La tensión bilateral afecta a los números de inmigración entre India y Canadá.
• ¿Por qué se le negó la entrada a la India a la profesora británica Nitasha Kaul?
• ¡Apertura de Sorteo de Visas del Reino Unido para Jóvenes Profesionales de la India: ¡Solicita Ya!
